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全国房地产开发企业应缴未缴的土地增值税总额超过3.8万亿元,工信部在今天下午已经正式向三大运营商发布4G牌照

2020年3月31日 - 主页
全国房地产开发企业应缴未缴的土地增值税总额超过3.8万亿元,工信部在今天下午已经正式向三大运营商发布4G牌照

  不过,对于广大消费者来说,4G发牌商用并不等同于4G时代的真正到来。一方面,从发牌商用,到大规模普及,还有经历一个成熟的过程,期间还有很多问题需要解决。比如,网络的深度覆盖、4G终端的普及和成本下降、4G资费的下调等。

截至2012年12月31日,广州富力地产有58亿元应缴未缴土地增值税,记者就此问题致电富力地产,该公司一名负责人表示,这些土地增值税“没到缴的条件”,满足缴税条件后,就会“有一笔就缴一笔”。该负责人表示,“不是(企业年报)上面挂多少,就要缴多少。”

  中国联通则在今年10月底启动了首次LTE设备招标,集采LTE基站5.2万个,其中TD-LTE基站1万个,FDD-LTE基站3.4万个,FDD-LTE室内站8000个。同时,中国联通已经将其3G网络全面升级至下行速率达42Mbps的HSPA+。

李劲松表示,有很多房地产公司都在境外注册,“假如说以后它把资产都转移了,公司名存实亡,成了一个空壳公司,这种情况下,不管它账面上欠缴多少土地增值税,国家其实都无从征缴。”

  内地正式发放4G牌照,意味着在3G商用近五年之后,国内三大电信运营商终于获发4G牌照,拿到了启动4G商用的资格,内地三大运营商将可以名正言顺的实现4G业务的正式商用,运营商部署4G相关工作的脚步也将因此而加快。

据央视《每周质量报告》昨天报道,长期关注我国房地产业发展的北京执业律师李劲松,根据国家统计局、财政部及国家税务总局公布的房地产相关数据,对没有征收到位的土地增值税做出分析测算,结果发现,自2005年1月1日至2012年12月31日,全国各类房地产企业应该缴纳的土地增值税超过4.6万亿元,而实际上,这8年间国家征收到的土地增值税仅为0.8万亿元。这意味着,全国房地产开发企业应缴未缴的土地增值税总额超过3.8万亿。

  12月4日消息,工信部在今天下午已经正式向三大运营商发布4G牌照,中国移动、中国电信和中国联通均获得TD-LTE牌照。

李劲松根据国家统计局、财政部和国家税务总局公布的房地产相关数据,对全国范围内没有征收到位的土地增值税做了分析测算:自2005年1月1日至2012年12月31日,这8年间全国商品房销售总额超过31.2万亿元;而中国社科院2011住房绿皮书披露,2009年全国房地产行业平均毛利率为55.72%,这几年房地产市场非常火爆,其中没有达到土地增值税清算条件的项目收入几乎可以忽略。照此测算,全国各类房地产企业应该缴纳的土地增值税超过4.6万亿元。而实际上,这8年间国家征收到的土地增值税仅为0.8万亿元。这就意味着,全国房地产开发企业应缴未缴的土地增值税总额超过3.8万亿元。

  事实上,在此之前,三大运营商都已不同程度地在4G领域投入了资源。中国移动已经率先在广州、杭州、北京等多个城市推出了4G试商用服务,。据了解,中国移动下一步计划将TD-LTE的覆盖城市扩展到300个以上,在全国更多的城市建设TD-LTE的网络。

名词解释

  而中国电信在不久前启动了筹备4G终端的工作,并向部分手机厂商发出了关于4G终端的需求书。目前,中国电信已经完成首批LTE网络设备招标,其中FDD基站占比70%,TDD基站占比30%的方式建网。

央视报道称,李劲松在对国内知名的40多家上市房地产公司的企业年报进行分析后发现,这些公司无一例外都有巨额应缴未缴的土地增值税。截至2012年12月31日,其中28家房地产上市公司应缴未缴土地增值税总额高达640亿元。应缴未缴土地增值税金额排名前十的企业分别是:雅居乐(83亿元)、SOHO中国(64亿元)、富力地产(58亿元)、万科(58亿元)、华侨城(49亿元)、招商局地产(44亿元)、合生创展(42亿港元)、融创中国(27亿元)、金地集团(26亿元)、新世界中国地产(24亿港元)。

  工信部网站:内地正式发放4G牌照

据专家介绍,土地增值税实际上就是反房地产暴利税。据测算,房地产项目毛利率只要达到34.63%以上,都需要缴纳土地增值税。按照目前房地产商通常的操作模式,土地增值税已经被列入开发成本,也就是说,房地产商应向国家缴纳的土地增值税,早已包含在消费者的购房款中。按照现行规定,在房地产开发项目销售超过85%,或者获得商品房预售许可证满3年等条件下,税务部门就应当按规定对该开发项目土地增值税进行清算征缴。

工信部公告如下:

分析 欠税房企从中获利不菲

  为贯彻落实《国务院关于促进信息消费扩大内需的若干意见》要求,工业和信息化部根据相关企业申请,依据《中华人民共和国电信条例》,本着“客观、及时、透明和非歧视”原则,按照《电信业务经营许可管理办法》,对企业申请进行审核,于2013年12月4日向中国移动通信集团公司、中国电信集团公司和中国联合网络通信集团有限公司颁发“LTE/第四代数字蜂窝移动通信业务(TD-LTE)”经营许可。

记者注意到,富力地产等房企虽然声称在年报中所列出的土地增值税不是现时义务,并不需要全部立即上缴,却将这部分土地增值税算成公司已经支出的经营成本,也就是说,这些上市公司向股民公布的年报中,所计算的企业利润已经减掉了这部分他们并没有足额上缴的土地增值税。记者追问富力地产为何采取探因
土地增值税征缴很复杂

全国房地产开发企业应缴未缴的土地增值税总额超过3.8万亿元,工信部在今天下午已经正式向三大运营商发布4G牌照。  除此之外,对于整个电信业及移动互联网行业来说,4G牌照发放之后,各项投资都将因此加快。移动互联网领域也有可能因为4G牌照的发放而催生新一轮创业潮,诸如高清视频会议、移动网游、3D导航等适用于大宽带移动网络下的应用也将会成为现实。

任志强表示,一个集团中单独结算的项目,分别在不同的税务局管辖下,每个项目的进度不同,必然有大量的项目未达到税法的结算时间,就必然汇总为一个巨大的应缴未缴数,但分散到各个项目也许只剩下的是结算的收尾数。不排除项目公司合法利用税法中的规定拖延应结算的条件,如将预售的条件结点拖后,大项目分别领取预售证,等待现房或准现房时才开始销售等,不违背税法就行。这只能说是预缴税后结算的制度结果。企业会高预提,以减少后期风险。如果尾盘处理或降价则必然减少结算时的实际缴税额。

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算账 房企8年欠税3.8万亿

  业内普遍认为,在3G时代扭转的三大运营商竞争格局,也许会在即将到来的4G时代被再次打破。在4G发牌后,三大运营商重新站在了同一起跑线上。业内人士认为,4G市场将是一个更大的蛋糕,三大运营商谁能在新的竞争中抓住最佳的市场机遇,谁就能获益其中。

部分存在巨额应缴未缴土地增值税的上市房企名单数据截至2012年12月31日

本版稿件均据央视《每周质量报告》(除署名外)

任志强说,确实有的项目可能有已达结算条件而未结算的情况。税务部门会在完不成税收增长任务时深查或催税,房企无法偷税、避税。

“土地增值税是按项目所在地政府规定的比例在预售时先预缴,按项目进度和完成的条件进行最终结算的纳税方式。政府的预缴正是无偿提前占用企业流动资金的纳税方式。”任志强说,企业在项目预缴土增税时就必须预提应缴未缴的土增税成本并列入公布的科目中说明这些应缴未缴的税项,但在未达到税法规定的结算条件时,可以不缴,并不违背税法,也非拖欠。

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