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售价与成交楼面价对比增幅不足70%,再次以上述手法盗走其支付宝内人民币5000元

2020年4月9日 - 企业文化

观察

冯某某在持郑某某手机操作过程中,乘其不备,进入支付宝转账页面,并通过扫描郑某某脸部,将其支付宝内的人民币19800元转至其个人赌博账号。

业内认为,目前房地产行业融资呈现收紧态势,房企融资压力大;市场方面,预计广州楼价将长期保持平稳态势,假如房企依然抱着“一掷千金”夺地的心态,将影响其资金运转速度、加大资金压力。

南方日报记者 陈伊纯 通讯员 岳岩 朱超龄

盘点

案发后,冯某某的亲属向郑某某退赔人民币25000元,取得了其谅解。

卢琳绵

当日21时许,冯某某被公安机关抓获归案。

高价地项目入市速度较慢

科技改变生活,技术的进步总是不断为人们带来便利。为图省事,很多人都在手机中设置了“刷脸”支付,只要掏出手机对准脸部进行人脸识别,就能轻松支付金额。

据了解,未入市高价地多集中在荔湾、海珠两区。主要原因为两区2016-2017年期间出让多宗楼面价达4万元/平方米以上的高价地,估算盈利售价在7万元/平方米以上,与现时周边5-5.5万元/平方米的售价相比,价格尚未到位,因此需要放缓开盘节奏,待价格到位后再入市。

法官提醒,“刷脸”盗窃属于新型的盗窃手法,在享受网络支付带来便利的同时,广大市民也要提高警惕,保障个人通信设备、账户信息及支付行为的私密安全,切勿随意外借个人手机等通信设备。在登录手机软件时,要选择输入密码登录,防止被不法分子一键登录,篡改账户密码、转移钱款。

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编辑: 林涛

以白云区黄石西路鱼苗场地块为例,该地块位于白云区京广铁路以东,黄石西路以北,处于白云新城5公里辐射圈内。距离地块最近的公交站是小坪桥口站。3公里范围内无地铁站,最近的为萧岗地铁站,乘坐公交约30分钟。而规划中的8号线北延段距离项目也有2公里,交通通达性较弱,周边只能依赖公交和私家车出行。黄石西路、机场路多货车、大客车往来,不利于白领上下班通勤;并且地块附近一带沿街分布着五金建材等店铺,生活配套不够完善,周边优质教育资源也较为匮乏。因此,该地块的单价溢价率仅为42.4%。

然而,新型支付方式虽然缩减了支付时间,但同时也带来一定的风险。近日,广州越秀区法院便受理了一宗男子利用“刷脸”实施盗窃的案件。

该地的容积率极低,仅1.0-1.5,且周边山景资源丰富,环境优美,靠近泰康之家粤园以及干部疗养院,适合打造高端住宅,将会形成主打“山水宜居”的片区。交通方面,该地块目前该地出行多依赖公交,周边公交站点较多,自驾较为方便,距离地铁21号线长平站三公里。

案件审理过程中,冯某某对公诉机关的指控供认不讳。

南草堂村地块属于华南新城板块,为居住用地,土地面积30662平方米,可用建设用地面积17306平方米,容积率1.01,是市场少有的低密度地块。伴随其临近的地铁7号线与万博商圈的成熟,促成该地块相对适合打造高端低密度别墅项目。

越秀区法院经审理作出一审判决:被告人冯某某犯盗窃罪,判处有期徒刑七个月,缓刑一年,并处罚金三千元。

广州高价地平均售价比拿地价格高87%,与传统测算盈利方式“高100%-120%”存在一定距离。部分位置偏远、区位条件一般的高价地,售价与成交楼面价对比增幅不足70%。但番禺区地块的南村镇南草堂村地块、官堂村地块一、地块二均远高于平均,这与近三年来,番禺特别是华南板块近几年宅地供应并没有太多相关。这些地块面积虽小,但符合被建成别墅或低层洋房的条件。

笔者获悉,2019年7月24日14时许,被告人冯某某以帮被害人郑某某激活信用卡为由,一同前往广州火车站广场肯德基二楼餐厅。

而官堂村地块的交通、区位优势比较明显,位于万博商圈中心区域,北临番禺区主干道兴南大道,南侧即是已经开业的番禺万达广场。

同月26日10时许,冯某某又以同样理由将郑某某约至广州市天河区车陂麦当劳餐厅,再次以上述手法盗走其支付宝内人民币5000元。

从目前市场运行环境来看,大部分高价地未能以理想盈利售价出售,要获得成交,必须采取小幅价格让利,从今年1-9月成交情况来看,这些项目的整体成交表现一般,加上购房者对中心区二手优质单位的关注,部分位置偏远、缺乏区域规划利好的高价地前景仍存在不明朗因素。

已入市的高价地板块集中于白云新城、新市以及番禺南村万博。白云、番禺高价地普遍集中在楼面价3-4万元/平方米的区间,随着近年区域发展,整体价位已到位,如:番禺华南、南村优质二手单位单价已达4.5万元/平方米,加上万博CBD投入使用、长隆旅游产业扩张等利好带动,新房售价5-6万元/平方米。

白云区虽然高价地项目集中,但是部分地块售价相对无涨幅,例如:白云区石井镇石潭路444号地块的单价溢价率为37.3%。此外,番禺区易兴工业园原安美防火塑料制品有限公司地块仅为17.7%。

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