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一位未曾见面的伯伯,李铁在从事城镇化政策研究工作的近20年时间里

2020年5月3日 - 企业文化

以改革促进城镇化和房地产健康发展———访国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁

小孩道歉

当前,有关城镇化的话题日益升温。新一届政府把城镇化作为拉动内需和带动经济增长的引擎。官员、学者、企业家纷纷就城镇化发表自己的观点,其中国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁的观点值得引起注意,他对于城镇化涉及的科学问题分析切中要害。他认为推进城镇化进程关键在于改革,打破阻碍实现人的城镇化的藩篱。

叔叔(阿姨):我叫刘一凡,是一名小学生。在骑车时,不小心擦到您车的油箱后面,因时间太晚,又没有您的联系方式,请你看到纸条后拨打我的电话13337314×××,对您造成的损失非常抱歉,我愿意用零花钱赔您200元。

作为一名城镇化改革的实践者和积极推动者,李铁在从事城镇化政策研究工作的近20年时间里,多次参与了中央、国务院有关城镇化政策文件的起草和制定,而且亲身参与了指导改革试点工作的实践。最近他所在的城市与小城镇改革发展中心又推出《城镇化与社会变革丛书》,把城镇化改革的研究成果集结成册。近日,李铁接受了《经济参考报》记者的采访。

www204net,刘一凡。7月20日0:04

新型城镇化的重点是农业转移人口的市民化

车主回信

《经济参考报》:十八大报告提出,要推动“工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化相互协调”。中央经济工作会议进一步提出着力提高城镇化质量,要走集约、智能、绿色、低碳的新型城镇化道路。新型城镇化蕴含着怎样的战略意义?您心目中的新型城镇化图景是什么样子?

一凡小朋友:你好!你的留言条已收阅,故然我的车有点小损,肯定心情不悦,但当看到你的便条后感觉就不一样了。因我能看得出,虽你小小年龄但有担当,敢于负责,说明你是个诚实有家教的好孩子。所以赔偿就免了。希望你以后注意安全,好好学习,天天向上。早日成为国之栋梁。

李铁:如何理解中央所提出的新型城镇化道路,目前各方认识还未足够明晰:一些地方希望借此机会上更多的项目;一些学者提出了高质量的城镇化文明理念和相应的指标体系;企业家希望找到新的投资热点;有的人虽然认识到“以人为本”的实质,但是在政策操作层面的设计上还是五花八门,并未触及实质。就我个人理解,中央提出的新型城镇化政策,核心内容涉及以下两个方面:一是人的城镇化问题,就是如何解决农民进城就业后的基本公共服务问题;二是城镇的发展模式和路径,即如何实现城镇发展的可持续、生态、低碳和绿色。

一位未曾见面的伯伯

2012年,我国的城镇化率达52.6%,而按城镇户籍人口计算的城镇化率仅35.3%,之间存在着17.3个百分点的差距。这说明2.5亿农民工和约7500万城镇间流动人口在城市还没有享受到与城镇户籍居民同等的公共福利。如果按照每年一个百分点的增长速度,到2020年,我国城镇化率将达到60%,意味着我国的城镇人口将会达到8亿人左右。进城的农民工将会在现有基础上再增加接近1亿人。如果不及时解决他们的公共服务和进城落户定居问题,我国城镇化的质量将不会得到根本改善,反而还会加剧未来可能出现的各类社会矛盾。

当你因不小心将停在路边的小车撞坏或刮出擦痕时,你会如何处理?等车主来、直接走人还是会留字道歉……

所谓新型城镇化,就是要实现城镇化从数量型增长到质量型提升的转变,也就是说要解决农民工进城后公共服务均等化和定居落户难的问题。这也就意味着当前城镇化的工作重点是如何实现人的城镇化,如何坚定不移地进行户籍管理制度改革和逐步完善农业转移人口市民化的进程。

11岁的刘一凡骑自行车不小心撞上一辆私家车,没人看见,他在接下来的2个小时里满是懊恼、忐忑、纠结等各种情绪,最终他拿来纸和笔,写下一封道歉信留在了车上。9个小时后,他收到一条长长的手机短信,对方不仅没有发脾气,反而满是赞赏和鼓励。

房价变化与城镇化及城市等级相关

这11个小时内发生的事情足以让小一凡铭记一生……

《经济参考报》:未来新型城镇化的目标之一就是要解决农民工定居落户,这为房地产业发展带来了广阔的机遇。但是,当前,中国的房价居高不下。根据国家统计局统计,2013年6月,全国70个大中城市中有65个城市房价出现环比上涨。可以说房价已成为中国老百姓最关注的话题,任何与房地产价格变动有关的消息都会牵动老百姓的神经,您认为,造成中国房价不断上涨的原因是什么?

7月19日晚上9点多,刘一凡骑自行车经过长沙开福区凯乐国际小区3栋拐弯处时,突然没有把握住方向,自行车朝着停放在路边的湘B0NJ××小车撞去。

李铁:我们不能笼统判断中国的房价上涨,首先要分析中国哪些地区的房价在上涨?为什么会上涨?为什么房地产成为大家都非常关注、各级地方政府都在全力推动的一个产业?

“当时就懵了,好慌。”自行车把手将车子油箱附近划出一条25厘米左右的刮痕。刘一凡说他的第一反应是看了看周围,没人。

很多研究都把城市分为一线城市、二线城市,三、四线城市,这直接说明了中国的房地产发展,房价上涨和等级化的城镇管理体制有直接的关系。首先,高房价主要集中在高等级城市,特别是直辖市、省级城市和副省级城市。城市资源分配不平衡,从最低等级城市向最高等级城市集中,等级越高的城市优质资源越集中,行政资源分布影响了市场资源分布。在高等级的城市买房,主要也是购买那里的优质资源和优质公共服务。而土地的限量供给导致这些城市资源的稀缺,高等级城市核心区域土地资源永远是稀缺的,土地资源稀缺肯定会导致这些地段的房价的上涨。

走还是不走,这个问题在11岁的刘一凡脑海里“不断打架”。

其次,相比于金融、银行存款、证券、基金等领域,房地产是目前相对稳定的投资需求。土地资源的稀缺性决定了它的价格上扬。

他在事发现场呆了几分钟后离开了。之后,刘一凡给妈妈打了个电话,电话那头的妈妈说:男子汉要诚实有担当。

第三,经济增长带来社会收入群体分化,基于人口总量的高收入人群基数大,形成对高等级城市高房价的支撑。假如高收入人口占全国的10%,我们会有1.36亿高收入人口形成持续的高端的购买群体,对高端、高层次地产有持久性的需求。他们第一会在本地买房,第二会到省会城市买房,然后到北京、上海买房。高收入人口到等级高的、核心资源好的、优质资源相对集中的城市买住房,这在当下中国是最好的、最合理的选择。

于是,在妈妈的陪同下,刘一凡返回了事发现场,这次他带来了纸和笔。他做了两手准备,在现场等车主,如果等不到他就留一个字条。一直到晚上12点,还是没有等来车主。刘一凡决定写一封道歉信留给车主。

《经济参考报》:对于未来房价走势您有何判断?

宽容车主

李铁:我认为,除了看住房供应量大小外,还需要考虑以下几方面因素:

“以后我们就是朋友了”

首先,城市的辐射范围。城市等级越高,辐射范围就越广,北京辐射全国,省会城市基本上是辐射全省。高行政等级城市的资源短缺是常态的,而且不可再生。户籍制度导致了公共服务封闭式的格局难以打破,在这种情况下,资源短缺、公共服务的封闭,也促进高等级城市房价进一步上涨。

7月21日上午9时,刘一凡的手机响了,是车主的回信,他从床上跳起来奔向他妈妈,看完第二遍后,妈妈胡冬兰发现小一凡流泪了。

其次,城市所在地区的人均收入水平。像浙江、广东、江苏等沿海发达地区,城市辐射范围虽然不如西北地区的城市,但是人均收入水平高,也就支撑这个区域的房价上涨幅度大于中西部地区。

一位未曾见面的伯伯,李铁在从事城镇化政策研究工作的近20年时间里。“他心里很感动,作为家长,我们很感谢车主给孩子一个改错的机会,让他明白做人有担当就会得到尊重。”胡冬兰说小孩道歉是应该的,车主的鼓励给予了正能量,给孩子上了一堂生动的社会课。

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